土地买卖和建筑厂房的审批流程

土地买卖和建筑厂房的审批流程

开发的程序

前期工作阶段：

1、场地的工程勘测（确认勘测单位对场地的地质进行勘测）

2、获取土地使用权

3、征地、拆迁、安置

4、规划设计

5、落实开发资金

6、制定建设施工方案（建设施工方案包括：施工组织与协调计划，建材与设备供应计划，施工图设计方案、基础设施配套的接洽与协商计划、工程清单与工程进度时间表、现金流量表、与承包商谈判与签约计划等）

7、施工现场的三通一平

建设阶段

1、项目发包

2、施工组织管理

3、项目控制与监理

4、项目竣工验收

另外开发报建程序大体如下：

1、取得国有土地使用证

2、规划方案审批

3、办理选址意见书

4、立项审批

5、办理建设用地规划许可证

6、准建证（准建项目开发手册）

7、建筑设计方案申报

8、建设工程规划许可证

9、施工图送审

在农行贷款买了房子首付给太多有点吃紧可以改额度吗

这个你可以跟开发商协商，只要他同意，且你的收入能力足够银行月供的要求的，应该是可以的，前提是开发商会同意退还你的部分首付款才可以！

希望有帮助！