一、怎么和房东谈降租？
态度好点，说话语气温柔点，就说房东租金能不能少点，现在生意都不好做，赚不到钱
二、在收租时，说话方面有哪些小技巧呢？
现在，有很多人因为房子太多而不能住出去，所以他们会把房子租给别人，每月按时收取租金，这可以看作是一种投资。但是，他们租完房子后，应该提前签订协议，每月按时支付租金。然而，一些租户并不知道这一点，而且总是拖欠租金。那么，他们怎么能要求租户支付租金呢？
1、 保持良好印象
不要对这所房子太客气。即使你喜欢这房子，也不要冲动。冷静下来，想想这是否真的适合你。在签订合同之前，仔细阅读每一个细节。如有问题，应及时提出并解决。多听少说。尽量引导房东从多个角度描述房屋的各个方面，如租户退出的原因，最近的政策是否会影响房屋等。你掌握的信息越多，你就越能掌握租金谈判的分量，也能帮助你冷静思考。
2、 故障查找
不断寻找房屋的各种不足之处，以减轻租金。例如，配套设备不足，需要降低租金或设备配备齐全。或者告诉房东你很满意，但你的家人或朋友有其他想法，希望以更低的价格轻松解决问题。或表现出强烈的租赁意愿，并直接迫使对方降价。
3、 真诚
带上足够的现金，并说只要租金合适，你会当场支付押金或签订合同。如果你不能说话，你可以直接离开，这让房东担心失去一个满意的房客。
4、 情感援助
比较这一地区其他房屋的价格，要求降价。告诉房东，目前的能力有限，加上情感表现较弱，说明现有的经济条件已经无法承受租金，所以需要更便宜。
5、 语言艺术
对房东给予适当的表扬，是对房东的一种鼓励和肯定。年轻的房东喜欢听优雅的赞美。中年房东喜欢听到幽默、成熟、稳重的赞美。房东太太喜欢听到年轻漂亮、合身的衣服和良好的身材的赞扬。老房东喜欢听到人们赞扬他们的丰富经验和高声望语言是一门艺术。充分利用它可以事半功倍。
6、 不妥协
如果房东急着把房子租出去，请敦促你尽快做出决定。不要屈服。缺乏耐心往往会导致你做出不明智的决定。只要你有足够的时间，你可以试着延长谈判。你拖延的时间越长，获胜的机会就越大。
每个租客都想减少租金，尽可能多地省钱。租户谈判是一种类似于商务谈判的谈判技巧。
三、与房东租房的九个谈判技巧
每个租客都想尽可能的减少房租开销节约成本，怎样就租金讲价其实是一门和商务谈判一样的谈判技巧。怎样发挥租房谈判技巧，以帮助自己在将来的租房生活中顺顺利利呢？
租房谈判技巧一之好感保留
不要表露出太多对房子的好感，即使自己看中的房子，也不要感情冲动，冷静思考到底它是不是真的合适自己。不要轻易作决定，签合同前仔细阅读每一条明细，有疑问的地方要马上提出并解决。多听少说，在交流中尽量引导房东多角度讲述房子的各方面，比如上一个住户的基本情况、退租原因、房子周边的配套设施、近期有无政策调控会对房子造成影响等，掌握越多的信息，越能增加租房谈判的砝码也能帮助你冷静思考权衡。
租房谈判技巧二之挑战
针对房东的描述，挑战他的说法。如果发现他的描述与实际情况不相符合，告诉他这些房子的缺点造成了你的心理落差，你要结合自己的情况再好好考虑考虑。或者可以说房子的条件虽然好但并不符合自己的需求，花费超预算的钱去享受自己根本不需要的条件是否值得，这一点你还需要再斟酌下。攻破房东心理防线的同时，为自己争取更平等更坦诚的方式去商讨各项事宜。
租房谈判技巧三之找缺点
不停找房子的各种不足来作为减少房租的理由，比如以配套设备不足为由，要求降价，或者要求配齐全；告诉房东自己很满意，但家人或朋友还有其他的想法，希望便宜点可以轻易化解这个问题；或表现出强烈的租房欲望，直接迫使对方降价。
租房谈判技巧四之从容
传递给房东一个你并不急着入住的信息，告诉房东已经看中了其它的房子并且支付了定金，但又喜欢这间房屋，询问是否能再减少房租，以补偿自己已经付出而且没法退的定金。
租房谈判技巧五之诚意
带着足量的现金，说只要房租合适会现场付定金或者签约，显示出你真的很有诚意。如果再谈不下去，可以作抬腿就走状，让卖方担心失去一个满意的准房客。
租房谈判技巧六之情感辅助
用同地区其它房子的价格做比较，要求再减价；告之能力有限，辅以身为弱势的情感表现，说明现有经济条件租不起，请求再便宜一点儿。
租房谈判技巧七之长期战
与房东成为好朋友，卖交情能够争取拿到最优惠的价格看多处不同的房子，声东击西多交流探知更划算的价格；要记住，房东同样希望快点把房子租出去，不然有空置成本。如果租客的时间充裕，可以采用拖延谈判时间的办法，慢慢把房租磨减下来。
租房谈判技巧八之语言艺术
因人、因时、因地、因场合适当地赞美或夸奖房东，这是对他的鼓励和认同。年轻人爱听风华正茂、有风度的赞美；中年人爱听幽默风趣、成熟稳健的赞美；女同志爱听年轻漂亮、衣服合体、身材好的赞美；老年人爱听经验丰富、老当益壮、德高望重的赞美……语言是门艺术，利用好了能够事半功倍。
租房谈判技巧九之不妥协
如果房东着急把房子租出去，催促你赶紧做决定时，千万不要妥协！急躁往往会使你作出不明智的决定。只要你时间充足，可以设法拖延谈判的时间。拖得越久，胜算越大。有心租给你的房东会拉着你让你加一点钱，不要当场妥协，可以稍微坚持一下，说“差不多了吧”“我已经给高了的”，如果房东是很想租但又实在租不了这么低价的时候，适当加一百，估计就可以成了。
租房谈判技巧十之适时放弃
实在谈不下去，就只好放弃。所谓话不投机半句多，好说话的房东对将来的租住生活也很重要，毕竟租房是长期消费，万一租期内房子出了问题，遇到不负责的房东，可就麻烦了。
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
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